房屋面积差异百分某某何计算，特别是超过百分

房屋面积差异百分比是根据实际面积与约定面积的差值与约定面积之比来计算。若差异超过3%，根据《合同法》等相关法律，购房者有权选择解除合同并要求返还已付款及利息，或根据差异情况补交房款或获得房款返还。不及时处理可能导致权益受损。
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针对房屋面积差异问题，常见处理方式包括：解除合同、补交房款、获得房款返还等。选择哪种方式应根据实际情况，比如差异大小、购房者需求、市场状况等，综合考虑后做出决策。
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房屋面积差异处理需分情况：1.超3%可选择解除合同，要求退款及利息；2.实际面积大，超3%部分开发商承担，其余补交；3.实际面积小，超3%部分双倍返还，其余原价返还。具体操作需根据合同条款，通过协商或诉讼途径解决。
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法律分析：房子面积超过百分之三规定：1、购房者可以选择终止合约，请求解除合同、返还已付购房款及利息；2、房子实际面积大于约定面积，超过百分之三部分开发商承担相应房款，不超过部分，按照房价计算房款以后购房者补交给开发商。3、实际面积约定面积，小于百分之三部分开发商按照约定价格将房款返还给购房者，超过百分之三部分，开发商按照约定价格双倍返还给购房者。
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须结合当地一些标准核算　
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可以就具体情况而定