业主墙面出现渗水脱落，谁应该对此负责？

外墙渗水脱落，保修期内开发商应负责。依据相关法规，如《建设工程质量管理条例》，保修期内开发商需承担修理责任。若不及时处理，可能导致墙面进一步损坏，影响居住安全与房屋结构稳定。《物业管理条例》也明确物业需维护公用部位，外墙渗水属其职责范围，保修期外物业需负责。
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外墙渗水常见处理方式包括：与开发商或物业协商维修，或自行维修后追偿。保修期内，直接联系开发商维修；保修期外，先与物业协商，无果则自行维修并保存证据，后续通过法律途径追偿。选择方式时，需考虑保修期限、责任主体及维修紧迫性。
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外墙渗水处理方式：1.保修期内，直接联系开发商，要求其按《建设工程质量管理条例》承担维修责任。2.保修期外，先与物业沟通，依据《物业管理条例》要求其履行公用部位维护职责。3.若物业不配合，可自行聘请专业维修团队，保存好相关票据与证据，后续通过法律手段，如起诉或调解，向物业追偿维修费用。